PROPIEDAD HORIZONTAL – Persona jurídica representada por el administrador del edificio / PROPIEDAD HORIZONTAL – Indemnización por incumplimiento de las obras en áreas comunes / INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBRAS EN ÁREAS COMUNES – Se encuentra legitimado para ejercitar la acción el administrador del edificio / FALTA DE LEGITIMACION– La del copropietario en la reclamación individual a la indemnización por incumplimiento de las obras en áreas comunes.
TESIS: Fluye de lo expuesto, por un lado, que la titularidad de los bienes comunes radica en la comunidad especial que conforman los propietarios de las unidades individuales que componen la edificación, y el derecho que tienen éstos sobre aquellos depende del coeficiente establecido en el reglamento de propiedad horizontal, que se determina por el área privada construida, y por otro, se extrae, que cuando un copropietario o varios pretenden reclamar indemnización por incumplimiento de las obras en áreas comunes, o la ejecución de las mismas, dichas prerrogativas deben ejercerlas por conducto del administrador del edificio, sin que les sea lícito hacerlo de manera individual alegando que sus derechos surgen del contrato de compraventa donde los vendedores se obligaron a entregar dichas áreas comunes y no tiene porqué renunciar a ellos, pues, la propiedad horizontal forma una persona jurídica, representada legalmente por un administrador, elegido por la asamblea de copropietarios[1], de quien emana el poder decisorio colectivo, y por ende, es quien se encuentra legitimado por la ley para actuar a favor del ente moral, independiente de los miembros que la componen.
En conclusión, la Sala considera que la a quo actuó en su debida forma al declarar “falta de legitimidad en la reclamación individual a la indemnización pretendida”, la que se adicionará para señalar que por los mismos motivos no se ordena a la constructora en liquidación la dotación de los elementos pretendidos por el actor, pues itérase, el único facultado por la ley para demandar su instalación es el administrador.
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[1] En veces por el Consejo de Administración.
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